Рекомендации по приобретению квартиры в новостройках

С начала июля текущего года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку в Mоскве от застройщика), (Изучить новостройки Иркутска октябрьский) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам предстоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите приобрести жильё по более приемлемой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете отдавать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно возвратить обратно 13% от 2000000, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно отыскать. Стоимость недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на обустройство жилья.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете взять жилье в новостройке по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После 10 этажа цена тоже может снижаться. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести квартиру от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в законно оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В таком случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Главный минус – относительно высокие риски.

Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новом здании, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий быстро снижается. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево весьма сложно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно возникнет еще один собственник вашей новой квартиры или проблемы возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Отдельно напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *